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企业月报|碧桂园累计销售已破3000亿(2018年5月)

时间:2018-06-08来源: 作者:admin点击:
企业月报|碧桂园累计销售已破3000亿(2018年5月) 2018-06-0617:25来源:克而瑞地产研究融资/公司/市场营销 原标题:企业月报|碧桂园累计销售已破3000亿(2018年5月)文/克而瑞研究中心内容提要>>>►32家房企5月业绩环比上升9%►房企整体拿地相对

企业月报|碧桂园累计销售已破3000亿(2018年5月)

2018-06-06 17:25来源:克而瑞地产研究融资/公司/市场营销

原标题:企业月报|碧桂园累计销售已破3000亿(2018年5月)

文/克而瑞研究中心

内容提要>>>

32家房企5月业绩环比上升9%

房企整体拿地相对积极

5月房企新增融资额环比降幅22%

联动营销助力品牌推广

阳光100行政总裁、中交地产总裁相继辞职

金科联合卓越成立公司获取土地

01

合约销售

32家房企5月业绩环比上升9%

核心观点:

2018年5月,CRIC监测的32家典型房企单月总体销售规模环比上升9%,同比增长39%。这主要是因为本月部分二、三线城市严控预售证和备案的政策明显放松,大量新开盘项目批量入市。另外,本月32家典型房企中单月业绩超百亿的房企数量达到21家。

2018年1-5月,碧桂园,恒大得益于三四线布局,累计业绩同比增速分别达37%和39.5%。其中碧桂园累计销售金额达到3345.2亿元,单月业绩首次突破700亿。而万科近几个月的单月销售规模都在430亿元左右,货量供应相对不足对万科今年来的业绩增幅影响较大。

今年以来,“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策在热点城市逐渐落地,调控持续收紧的同时范围也在不断扩大。目前来看,虽然一线城市楼市虚火暂时得以抑制,但热点二线和三四线城市在调控政策下依旧高烧,不同城市乃至同一城市不同区域的市场分化较为严重。我们预计,在调控政策不断升级、城市市场调控成为常态的背景下,规模房企的集中度还将进一步提升。未来标杆房企也将依托自身的优势,通过高周转和全国化的布局战略实现逆势扩张。

02

企业拿地

房企整体拿地相对积极

核心观点:

2018年5月,31家房企在土地市场上表现更加积极,拿地总建筑面积高达4894万平米,环比上升28%,成交总价环比上升10%,平均成交楼板价达到3162元/平方米,相比上月有所下降。本月一二线城市因供应原因面临“无地可拍”局面,同时房企对于三四线土地投资热度正在快速上升,导致部分三四线城市地块高溢价成交。

从企业表现来看,本月拿地超200万平的房企共有6家,新增建面达2998万平方米。其中,中国恒大本月拿地规模仍居31家之首,拿地总量达1184万平方米,拿地总价达141亿,相比上月更显积极。

总体来看,本月房企整体拿地相对积极,部分房企甚至在三四线城市拿下高溢价地块,如富力在莆田、滨州、眉山、南平、唐山等城市公开市场均有拿下溢价率超200%的地块。从新增拿地区域分布来看,房企热衷于长三角和珠三角城市圈内的三四线,例如环广州的佛山和环上海的南通,分别是TOP50房企在三四线拿地较多的城市;此外,二线城市聚焦点则在中西部,重庆、郑州成为房企最关注的两个城市,这与当地市场需求充足、政策宽松紧密相关,重庆、武汉的去化周期均处在同能级城市中较低水平。

03

企业融资

5月房企新增融资额环比降幅22%

核心观点:

本月108家典型房企新增融资额为832亿元,环比下降22%,同比上升39%,融资力度趋于平稳,稍高于去年全年融资总额的平均水平。整体来看,2018年108家房企新增融资波动不大,趋于平稳。此外,近期融资环境日趋收紧,多家房企融资受阻,如碧桂园200亿元以及合生创展31亿元公司债中止发行;在“房住不炒”的基调下,未来企业融资受阻的情况或许更加严重,创新型融资受企业关注度将越来越高。

从融资结构来看,本月银行贷款,票据、债券等成为房企主要融资渠道,共占房企新增融资额的78%,其中银行贷款占本月融资总额的37%,较上月多出29个百分点。而就海外发债来说,其本月占比为22%,较上月下滑12个百分点,主要由于本月境外发债房企多为中小型企业,单笔融资金额较小。就ABS融资来说,本月表现平平,占比较上月减少6个百分点,多家房企前期分批发行的的ABS产品本月无表现,或许将会表现在接下来的月份里。

从融资成本来看,本月融资利率普遍上升,最高利率高达9.63%,本月平均融资利率为6.56%,较于上月的平均利率水平大幅上升,具体表现为多家中小型房企海外融资增多,从而拉升平均融资成本。本月融资成本最低的是保利地产发行的3年期20亿元的中期票据,利率4.80%,低于本月多数典型房企境内外的发债利率。

04

销活动

联动营销助力品牌推广

核心观点:

2018年以来,调控政策持续收紧,尤其是在限价政策影响下房企让利空间比较有限,但适逢半年度业绩冲刺期,房企压力加大,折扣营销力度较上月有略微上升,虽然恒大个别项目新开盘有8.2折让利,但整体折扣还在9.5折左右。我们预计,下个月房企将会加大推盘力度,并推出适当营销活动助力项目去化、提升销售业绩。

在活动营销方面,本月房企主要有发布会营销和联动营销两种方式。发布会营销方面,当代置业和中国铁建相继举办了品牌发布会,通过品牌发布会的形式,扩大公司的影响力,树立品牌形象。

在联动营销方面,中海地产表现突出,本月联动上海、南京、苏州等8座城市多个项目举行了“燕赴江南,寓见华东”购房节活动,通过整合长三角区域内各城市项目资源,进行集中营销的方式,最大程度上提高活动的影响力,同时也进一步加速项目去化,扩大区域公司影响力。

05

人事变动

阳光100行政总裁、中交地产总裁相继辞职

核心观点:

从108家监测企业的人事变动情况来看,本月各大房企高层相对稳定,变动数量相比上月和去年同期均有所减少。

5月11日晚间,阳光100中国公告,因另有个人职业计划,林少洲已辞任该公司行政总裁职位。当天,林少洲在朋友圈发消息回应离任。事件一度成为媒体和地产圈的热门话题。从做学问到做传媒,从万科,到厚土,再到阳光100,林少洲的身份已有多次转变。如今,林少洲此次辞任,或又将迎来新起点。与此同时,公司委任执行董事兼董事会主席易小迪已获委任为行政总裁。

5月22日,中交地产股份有限公司发布公告称,其公司总裁杨剑平由于个人原因申请辞去该职务。据公告披露,中交地产股份董事会于5月21日收到公司总裁杨剑平的书面辞职报告,杨剑平由于个人原因申请辞去公司总裁职务,辞职报告自送达董事会之日生效,公司董事会将按照有关规定尽快完成总裁的聘任工作。此外,中交地产表示,公司将继续深化市场化改革方向,并将请杨剑平出任公司咨询顾问。

06

战略动态

金科联合卓越成立公司获取土地

核心观点:

从本月重点企业的战略动态来看, 108家企业战略动作主要体现在集团战略、主业扩张和多元化业务开展三个大方面。集团战略主要实现在主业跟多元化兼顾发展,如远洋与安邦在不动产开发业务、战略投资业务、不动产金融业务、保险业务、养老业务等五个领域合作。主业扩张主要通过合作方式去实现。房企为了扩大地产主业发展,积极与企业进行合作,实现双赢。多元化业务开展主要集中在物业管理、特色小镇、文旅地产等方面,标杆房企积极布局多元化业务,寻找新的利润增长点。

房地产行业的集中度持续上升,拿地门坎越来越高,合作开发成为房企快速扩张的主要方法。金科集团与卓越集团签署战略合作协议,双方将通过成立平台公司联合获取土地。两家房企都希望对粤港澳大湾区进行布局,但大部份规模房企都已进驻而且积极抢地,招拍挂土地竞争激烈,而合作拿地能提升房企拿地的竞争力,实现布局大湾区的目标。

随着存量地产项目规模不断增加,物业管理行业快速扩张,物管业务从地产开发业务的附属品,走向自主经营,开始提供多元化服务。万科与珠海横琴新区进行合作,通过“专业服务+智慧平台+行政力量”相融合的方式,对城市公共空间与资源实行全流程“管理+服务+运营”,积极开展物业管理业务布局。

本文摘自《2018年5月中国房地产企业简报 》

— END —

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